Clasificación de bienes inmuebles.

“Me dirijo a ustedes con el objetivo de presentar la siguiente consulta en relación a la clasificación de bienes inmuebles utilizados para generar los ingresos operacionales principales y si deben presentar y medirse como propiedad de inversión o propiedad planta y equipo:

Una sociedad que tiene como su actividad principal generadora de renta el arrendamiento de bienes inmuebles propios, debe registrar contablemente dichos inmuebles como Propiedad Planta y equipo o como Propiedad de Inversión, a la luz de las siguientes consideraciones y teniendo en cuenta que la entidad aplica la NIIF PLENAS:

Las propiedades de Inversión (NIC 40) en su párrafo 5: – establece que la Propiedades de inversión son propiedades (terrenos o edificios, considerados en su totalidad o en parte, o ambos) que se tienen (por parte del dueño o por parte del arrendatario que haya acordado un arrendamiento financiero) para obtener rentas, plusvalías o ambas, en lugar de para su uso en la producción o suministro de bienes o servicios, o bien para fines administrativos; o su venta en el curso ordinario de los negocios.

Las propiedades planta y equipo (NIC 16) en su párrafo 6 establece la siguiente definición de propiedad planta y equipo: Las propiedades, planta y equipo son activos tangibles que posee una entidad para su uso en la producción o suministro de bienes y servicios para arrendarlos a terceros o para propósitos administrativos; y se esperan usar durante más de un periodo.

NIC 40 párrafo.7: Las propiedades de inversión se tienen para obtener rentas, apreciación del capital o ambas. Por lo tanto, las propiedades de inversión generan flujos de efectivo que son en gran medida independientes de los procedentes de otros activos poseídos por la entidad.

Esto distinguirá a las propiedades de inversión de las ocupadas por el dueño. La producción de bienes o la prestación de servicios (o el uso de propiedades para fines administrativos) generan flujos de efectivo que no son atribuibles solamente a las propiedades, sino a otros activos utilizados en la producción o en el proceso de prestación de servicios. La NIC 16 – Propiedades, planta y equipo, se aplica a las propiedades ocupadas por el dueño.