«Decisiones de la asamblea y el rol del revisor fiscal en una copropiedad residencial»

La consulta planteada plantea dos interrogantes relevantes sobre el reglamento de propiedad horizontal de una copropiedad y la validez de ciertas decisiones tomadas en una asamblea general de copropietarios.

Para abordar estas preguntas, es necesario tener en cuenta la normatividad vigente y los deberes establecidos por la ley.

Aspectos relevantes:

La Ley 675 de 2001 establece que la asamblea general de propietarios es el órgano de dirección de la copropiedad y tiene como función elegir y remover al revisor fiscal y su suplente, de acuerdo con los períodos establecidos en el reglamento de propiedad horizontal. En caso de no estar especificado en el reglamento, el período predeterminado por ley es de un año.

Contraargumento 1: La asamblea general tiene la facultad de tomar decisiones en cuanto a la elección o remoción del revisor fiscal, siempre y cuando se respeten los derechos y deberes estipulados tanto en la ley como en el acuerdo entre la asamblea y el contador público designado.

La Ley 675 de 2001 establece las condiciones bajo las cuales se pueden impugnar las decisiones de la asamblea general de propietarios, incluyendo al administrador, el revisor fiscal y los propietarios de bienes privados. La impugnación procede cuando las decisiones no se ajustan a las prescripciones legales o al reglamento de la propiedad horizontal.

Contraargumento 2: El revisor fiscal puede impugnar una decisión de la asamblea si se evidencia un incumplimiento de las disposiciones legales, como por ejemplo, la falta de quórum requerido para la elección o remoción del revisor fiscal.

Normatividad:

Normatividad	Descripción
Ley 675 de 2001	Establece las funciones y deberes de la asamblea general de propietarios en una copropiedad.
Código de Comercio	Regula las facultades y responsabilidades del revisor fiscal en el ámbito empresarial.
Ley 1314 de 2009	Remite a disposiciones del Código de Comercio y regula aspectos contables y de auditoría.

En síntesis:

La consulta plantea la validez de una decisión tomada por la asamblea general de copropietarios en relación con la elección o ratificación del revisor fiscal en una copropiedad residencial.

Según la normatividad vigente, la asamblea tiene la facultad de elegir y remover al revisor fiscal, siempre y cuando se cumplan los requisitos legales establecidos y se respeten los derechos del revisor fiscal designado.

Conclusión:

Es fundamental que los copropietarios conozcan las normas y regulaciones relacionadas con la elección y remoción del revisor fiscal en una copropiedad residencial. El respeto a la normatividad garantiza la transparencia y la adecuada gestión financiera de la copropiedad.