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Consulta sobre Derechos Fiduciarios en Proyecto Inmobiliario

Antecedentes

Una empresa que desarrolla proyectos de construcción constituye un contrato de fiducia inmobiliaria, aportando el terreno para el proyecto. Tras dificultades, la empresa entra en liquidación judicial, terminando el contrato fiduciario. La empresa, como fideicomitente constructor, es titular de derechos fiduciarios.

Preguntas Clave

1. ¿Los derechos fiduciarios son un activo patrimonial?
   • Según el CTCP, aunque no hay una definición específica, deben interpretarse siguiendo normativas vigentes.
2. ¿Cómo deben registrarse los derechos fiduciarios del fideicomitente constructor antes de liquidarse o tasarse?
   • Cada entidad realizará registros contables autónomos, reflejando el reconocimiento de derechos fiduciarios y la situación actual en libros contables.
3. ¿Deben contemplarse los derechos fiduciarios en los estados financieros de la misma empresa constructora?
   • Sí, siguiendo los marcos técnicos de información financiera para reflejar fielmente la posición financiera y el rendimiento.
4. ¿Qué ocurre si no se incluyen los derechos financieros en los estados financieros o contabilidad de la empresa? ¿Son válidos los estados financieros?
   • Si la entidad está en liquidación, se aplica la base contable del valor neto de liquidación, reconociendo activos por su valor neto de liquidación.
5. ¿Es obligación del liquidador incluir los derechos fiduciarios en los estados financieros de la empresa en liquidación?
   • Sí, siguiendo principios de reconocimiento, medición, presentación y revelación en la base contable del valor neto de liquidación.
6. ¿Existen procedimientos para tasar el valor de los derechos fiduciarios?
   • El CTCP no tiene competencia para determinar la valoración independiente; se debe reconocer la transacción según la esencia del contrato y el estado actual.

Consideraciones del CTCP

El CTCP, como organismo orientador, destaca que las fiducias inmobiliarias se rigen por normativas vigentes. Recomienda revisar conceptos previos sobre fiducias.

Definición de Fiducia Inmobiliaria

Según la Circular Básica Jurídica C.E. 029 de 2014, es un negocio fiduciario para la administración de recursos y bienes de un proyecto inmobiliario.

Conclusiones

Las respuestas se basan en normativas vigentes y conceptos previos del CTCP, buscando reflejar fielmente la situación financiera y el rendimiento en el contexto de liquidación.

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