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Cambios en las Medidas de Protección al Comprador de Vivienda Nueva en Colombia

Introducción

En Colombia, la protección de los compradores de vivienda nueva es un tema de gran importancia, y a lo largo de los años, se han implementado diversas regulaciones para garantizar sus derechos. Analizaremos los cambios recientes en las medidas de protección al comprador de vivienda nueva, en particular, las modificaciones al Decreto 1077 de 2015.

Antecedentes

La Ley 1796 de 2016 introdujo importantes mecanismos de protección a los compradores de vivienda, incluyendo la obligación de amparar los perjuicios patrimoniales en proyectos de vivienda nueva afectados por ciertas situaciones contempladas en el Código Civil.

El artículo 8 de esta ley facultó al Gobierno nacional para emitir la reglamentación necesaria en este sentido.

El Decreto 282 de 2019

El Gobierno nacional respondió a esta necesidad emitiendo el Decreto 282 de 2019. Este decreto adicionó el Capítulo 7 al Título 6 de la Parte 2 del Libro 2 del Decreto 1077 de 2015, que regula el sector de Vivienda, Ciudad y Territorio.

Esta regulación abordó en detalle las medidas de protección al comprador de vivienda nueva. Según el Decreto 282, estas medidas entrarían en vigencia 24 meses después de su expedición, es decir, el 22 de febrero de 2021.

Modificaciones al Decreto 1077 de 2015

Posteriormente, en 2020, se emitió el Decreto 1687, que modificó el artículo 2.2.6.7.1.1.1 del Decreto 1077 de 2015. Esta modificación estableció que las medidas mencionadas entrarían en vigencia el primero de enero de 2022.

Esto reforzó la obligación de amparo de perjuicios patrimoniales por parte de los constructores o enajenadores de vivienda nueva en proyectos de vivienda.

Continuidad de las Medidas en Algunas Ciudades

El Gobierno nacional también emitió el Decreto 1606 de 2022, que continúa aplicando las medidas de protección al comprador de vivienda nueva en proyectos nuevos en Bogotá y sus aglomeraciones. Además, extiende su aplicación a las ciudades de Bucaramanga, Cartagena, Cúcuta, Cali, y sus aglomeraciones, a partir del primero de julio de 2024.

Contexto Económico y su Impacto

Es importante considerar el contexto económico al analizar estas regulaciones. Según el Informe «Perspectivas Económicas Mundiales» del Banco Mundial en enero de 2023, la economía mundial se está desacelerando, afectada por factores como las tasas de interés y la inflación.

Esto ha influido en la reducción de la construcción de viviendas en comparación con el año 2022, según el Índice de Indicadores Económicos de la Construcción (IEAC) proporcionado por el Departamento Administrativo Nacional de Estadística.

Registro Nacional de Profesionales Acreditados

La Ley 1796 de 2016 también estableció el Registro Nacional de Profesionales Acreditados, encargado de supervisar y adelantar labores relacionadas con la protección al comprador de vivienda nueva. Sin embargo, hasta la fecha, este registro no se ha implementado completamente, lo que dificulta la adopción de medidas de protección por parte de compradores, entidades financieras, enajenadores y constructores.

Suspensión de Exigibilidad en Algunos Territorios

Con el propósito de cumplir los objetivos del Plan Nacional de Desarrollo 2026, se ha decidido suspender la exigibilidad de las medidas establecidas en el Decreto 282 de 2019 en algunos municipios y distritos. Esto puede ayudar a incentivar intervenciones y proyectos constructivos en dichos territorios.

Conclusiones

En resumen, las medidas de protección al comprador de vivienda nueva en Colombia han experimentado cambios significativos en los últimos años. Estas modificaciones al Decreto 1077 de 2015 buscan fortalecer los derechos de los compradores y garantizar la calidad de las viviendas en el país. Es fundamental estar al tanto de estas regulaciones, especialmente si estás considerando la compra de una vivienda nueva en Colombia.

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