Regulación y uso de parqueaderos

en conjuntos residenciales

La convivencia en conjuntos residenciales y edificios bajo el régimen de propiedad horizontal está regulada en Colombia por la Ley 675 de 2001, que establece disposiciones sobre el uso adecuado de los espacios comunes y privados. Uno de los temas más conflictivos es el uso de los parqueaderos, tanto asignados como comunes.

A continuación, se presenta una explicación detallada del tema con base en la normativa vigente y las problemáticas más comunes.

Problemas comunes en el uso de parqueaderos

Principales conflictos:

Uso indebido de los espacios asignados:
- Residentes ocupan parqueaderos de otros propietarios o visitantes.
Parqueaderos comunes como bodegas:
- Algunos propietarios los utilizan para almacenar vehículos en desuso, bicicletas u objetos personales, afectando la disponibilidad.
Problemas de acceso:
- En estacionamientos estrechos, la mala ubicación de los vehículos puede generar conflictos entre vecinos.

Normativa aplicable

La Ley 675 de 2001 establece reglas claras sobre el uso de los parqueaderos en propiedades horizontales. Entre sus disposiciones más importantes se encuentran:

Los parqueaderos deben ser usados exclusivamente para los fines estipulados en el reglamento del conjunto.
Prohíbe el uso de parqueaderos comunes para almacenamiento personal o actividades diferentes a las previstas.
Restringe modificaciones que alteren las características del espacio y dificulten su uso.

Pronunciamientos relevantes sobre la Ley 675 de 2001

Fecha	Pronunciamiento	Relevancia
2015	Concepto de Superintendencia de Notariado y Registro	Aclara que el uso indebido de parqueaderos puede dar lugar a sanciones administrativas.
2018	Jurisprudencia Consejo de Estado	Confirma que los parqueaderos comunes no pueden ser usados para almacenamiento personal.
2023	Circular de la Superintendencia de Propiedad Horizontal	Refuerza la obligación de cumplir con los reglamentos de uso de parqueaderos en propiedad horizontal.

Cinco ideas principales del tema

Aspectos importantes	Desarrollo de cada aspecto
Regulación legal de parqueaderos	La Ley 675 de 2001 regula los usos permitidos para parqueaderos en propiedad horizontal.
Problemas comunes	Uso indebido, almacenamiento personal y falta de acceso adecuado son los conflictos recurrentes.
Rol de las administraciones	Deben garantizar el cumplimiento del reglamento interno, aunque enfrentan resistencia frecuente.
Impacto en la convivencia	Las malas prácticas generan molestias entre vecinos y pueden afectar la seguridad del conjunto.
Sanciones por incumplimientos	Los propietarios que infrinjan las normas pueden ser objeto de sanciones administrativas.

Comparativa: Uso de parqueaderos antes

y después de la Ley 675 de 2001

Antes de la Ley 675 de 2001	Después de la Ley 675 de 2001
No existía una regulación uniforme sobre el uso de parqueaderos.	Se establecieron normas claras para el uso exclusivo de los parqueaderos.
Las administraciones tenían poco respaldo legal para sancionar.	Cuentan con herramientas legales para hacer cumplir el reglamento interno.
Las disputas entre vecinos eran difíciles de resolver legalmente.	Se pueden resolver a través de mecanismos establecidos en la propiedad horizontal.

Ejemplo práctico

Caso:
Un conjunto residencial tiene parqueaderos comunes, y uno de los residentes decide almacenar muebles y bicicletas en su espacio, reduciendo la capacidad disponible para otros.

Solución:
La administración del conjunto, amparada por la Ley 675 de 2001, convoca al propietario a retirar los objetos y restituir el espacio. Si no lo hace, puede imponer sanciones, como multas o restricciones en el uso de las áreas comunes.

Normatividad

Normatividad	Descripción
Ley 675 de 2001	Regula la propiedad horizontal, incluyendo el uso de parqueaderos.
Código de Policía Nacional	Permite sancionar a quienes generen conflictos en el uso de espacios comunes.
Jurisprudencia del Consejo de Estado	Refuerza la obligatoriedad de respetar los reglamentos internos.

Preguntas frecuentes

#	Pregunta	Respuesta
1	¿Puedo usar el parqueadero común para almacenar objetos personales?	No, está prohibido por la Ley 675 de 2001 y el reglamento interno de propiedad horizontal.
2	¿Qué hago si otro residente usa mi parqueadero sin permiso?	Reportarlo a la administración para que actúe según el reglamento y la normativa vigente.
3	¿Cómo se determina el número de parqueaderos en un conjunto residencial?	Depende del tamaño de los apartamentos y la normativa urbanística aplicable en la región.

Conclusión

El cumplimiento de las normas relacionadas con el uso de parqueaderos es fundamental para mantener la armonía en los conjuntos residenciales. La Ley 675 de 2001 ofrece un marco legal claro, pero su implementación efectiva depende de la colaboración entre propietarios, arrendatarios y administraciones.