---

Funciones del Revisor Fiscal en Propiedad Horizontal

A continuación, se presenta un análisis detallado sobre las funciones del Revisor Fiscal en el contexto de la Propiedad Horizontal en Colombia, basado en las normativas aplicables, incluyendo leyes, conceptos técnicos y guías oficiales.

---

Introducción

El Revisor Fiscal es una figura clave en la Propiedad Horizontal, encargada de velar por la transparencia y el cumplimiento de las normativas contables y legales en la gestión administrativa. Este análisis se sustenta en:

• Ley 675 de 2001: Define las funciones específicas en la Propiedad Horizontal.
• Ley 43 de 1990 y Ley 1314 de 2009: Proveen el marco legal y contable general.
• Código de Comercio: Aplicable de forma extensiva.

---

Funciones del Revisor Fiscal

1. Normatividad Aplicable

El artículo 57 de la Ley 675 de 2001 establece que el Revisor Fiscal debe cumplir con las funciones previstas en las leyes específicas y normas complementarias, incluyendo:

• Ley 43 de 1990: Normas generales de auditoría y control.
• Ley 1314 de 2009: Marco contable y de aseguramiento.
• Código de Comercio, Artículo 207: Normas aplicables supletivamente.

Normatividad	Descripción
Ley 675 de 2001	Define funciones específicas del Revisor Fiscal en Propiedad Horizontal.
Ley 43 de 1990	Marco general de auditoría y control.
Ley 1314 de 2009	Normas contables y aseguramiento de la información.
Código de Comercio	Disposiciones aplicables de forma supletiva.

---

2. Principales Responsabilidades

El Revisor Fiscal debe realizar las siguientes actividades, según la normativa vigente:

• Control y vigilancia: Supervisar operaciones administrativas, financieras y contables de la copropiedad.
• Auditoría de estados financieros: Garantizar la transparencia y la veracidad de la información financiera.
• Cumplimiento normativo: Verificar que la administración cumpla con las leyes aplicables.
• Reportes y recomendaciones: Emitir informes periódicos sobre la situación financiera y los riesgos identificados.

---

3. Documentos de Orientación

El Consejo Técnico de la Contaduría Pública (CTCP) sugiere consultar documentos específicos, como:

• Documento de Orientación Técnica No. 15: Proporciona directrices contables específicas para propiedades horizontales.
• Conceptos técnicos emitidos por el CTCP: Incluyen los conceptos 2024-0346, 2023-0334, y 2022-0319, disponibles en CTCP.

---

También te puede interesar:

• La exclusión del IVA según el art 476 del E:T: aplica para los tiquetes aéreos con destino a la zona de regimen aduanero especial de Tumaco?

• ¿Las adquisiciones de bienes y servicios destinadas a la operación Sistema nacional penitenciario y carcelario, estarían cobijadas por la exclusión del IVA?

• Exclusión del IVA para el arroz, el maíz y el maíz trillado destinados al consumo humano.

Pronunciamientos del CTCP

Pronunciamiento	Detalles
Concepto 2024-0346	Reafirma la necesidad de aplicar la Ley 1314 de 2009 en la Propiedad Horizontal.
Concepto 2023-0334	Aborda la adaptación del Código de Comercio al contexto de la Propiedad Horizontal.
Documento de Orientación	Ofrece lineamientos prácticos para copropiedades residenciales y mixtas, Grupo 2 y 3.

---

Comparativa Antes y Después del Pronunciamiento

Aspecto	Antes del Pronunciamiento	Después del Pronunciamiento
Marco normativo claro	Aplicación limitada de normas comerciales.	Especificación de leyes y normas contables aplicables a Propiedad Horizontal.
Adaptación supletiva	Falta de claridad en la aplicación de normas del Código de Comercio.	Confirmación de uso extensivo del Artículo 207 del Código de Comercio.
Guías técnicas	Uso general de normas de auditoría.	Inclusión de guías específicas como el DOT No. 15.

---

Preguntas Frecuentes

N°	Pregunta	Respuesta
1	¿Qué funciones establece la Ley 675 de 2001 para el Revisor Fiscal?	Supervisar operaciones administrativas y garantizar el cumplimiento normativo.
2	¿Dónde encontrar guías de buenas prácticas para Revisoría Fiscal en copropiedades?	En el Documento de Orientación Técnica No. 15 del CTCP.
3	¿Qué normas contables rigen la actuación del Revisor Fiscal?	La Ley 1314 de 2009 y sus decretos reglamentarios.

---

Ejemplo Práctico

Un Revisor Fiscal en una copropiedad mixta debe:

1. Verificar ingresos provenientes de cuotas de administración.
2. Supervisar egresos como pagos a proveedores.
3. Emitir informes detallados para la Asamblea General, asegurando el uso correcto de los fondos comunes.

---

Conclusión

El Revisor Fiscal en Propiedad Horizontal juega un papel crucial en la transparencia financiera y el control de recursos comunes. Es indispensable que se ajuste a las normativas vigentes y utilice herramientas técnicas como el Documento de Orientación Técnica No. 15 para garantizar un desempeño adecuado.

---

---