¿Sabía usted que un revisor fiscal debe renunciar si existen amenazas a su independencia que no pueden ser mitigadas?

Inhabilidad del Revisor Fiscal en Propiedad Horizontal Residencial

Consulta

Un copropietario de un conjunto residencial planteó una consulta sobre la situación de un revisor fiscal que fue elegido sin informar a la asamblea que también era representante legal de una inmobiliaria que arrienda varias propiedades dentro del mismo conjunto. La inquietud es si este hecho podría representar un conflicto de interés que afecte la independencia y objetividad del revisor fiscal, tal como lo establece la Ley 675 de 2001.

Aspectos importantes

A continuación se presentan los aspectos clave relacionados con la consulta:

Aspectos Importantes	Desarrollo de cada aspecto
Inhabilidades del Revisor Fiscal	El revisor fiscal no debe tener propiedades, ni vínculos comerciales que comprometan su independencia en la copropiedad.
Conflicto de interés	En este caso, el hecho de ser representante legal de una inmobiliaria que arrienda unidades en el mismo conjunto residencial podría generar una amenaza de interés propio.
Ley aplicable	El artículo 56 de la Ley 675 de 2001 establece que el revisor fiscal en una copropiedad residencial no debe tener relaciones comerciales o vínculos que afecten su objetividad.

El Consejo Técnico de la Contaduría Pública (CTCP) aclara que, en el contexto de copropiedades residenciales, la revisoría fiscal es potestativa y no obligatoria. Sin embargo, cuando se elige un revisor fiscal, este debe cumplir con los requisitos de independencia y objetividad establecidos en las leyes vigentes, como la Ley 43 de 1990 y el Decreto Único Reglamentario (DUR) 2420 de 2015.

En el caso descrito, el hecho de que el revisor fiscal también sea representante legal de una inmobiliaria que tiene propiedades en arriendo dentro de la copropiedad podría comprometer su independencia, lo cual debe ser evaluado por el propio profesional.

El artículo 56 de la Ley 675 de 2001 establece claramente que el revisor fiscal no debe tener ningún tipo de propiedad o relación comercial que pueda afectar su imparcialidad. Esta situación debería haber sido informada a la asamblea antes de su elección para evitar futuros conflictos. En caso de que el profesional no pueda garantizar su independencia, debe considerar renunciar al encargo.

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Normatividad

Normatividad	Descripción
Ley 43 de 1990	Regula la profesión del contador público, incluyendo el ejercicio de la revisoría fiscal.
Ley 675 de 2001	Define las normas para la propiedad horizontal, incluyendo las inhabilidades del revisor fiscal.
DUR 2420 de 2015	Decreto reglamentario que establece los principios de contabilidad y auditoría en Colombia.

Tabla comparativa antes y después del pronunciamiento

Antes del pronunciamiento	Después del pronunciamiento
El revisor fiscal fue elegido sin informar su vínculo comercial	La inhabilidad se confirma y se sugiere renunciar si no hay salvaguardas adecuadas.
Se desconocía la implicación del vínculo con la inmobiliaria	Se reconoce que el conflicto de interés afecta la independencia del revisor fiscal.

Preguntas frecuentes

#	Preguntas frecuentes	Respuesta
1	¿Qué debe hacer un revisor fiscal si tiene un conflicto de interés?	Debe evaluar las amenazas a su independencia y, si no puede mitigarlas, debe considerar renunciar al cargo.
2	¿Es obligatorio tener un revisor fiscal en una copropiedad residencial?	No, es potestativo, según lo determine la asamblea de copropietarios.
3	¿Debe el revisor fiscal informar sus vínculos comerciales antes de su elección?	Sí, cualquier vínculo que pueda comprometer su objetividad debe ser comunicado antes de aceptar el cargo.

Ejemplo práctico

Imagina que el revisor fiscal de una copropiedad maneja una inmobiliaria que arrienda varias unidades en el conjunto. Esto genera un conflicto de interés porque podría influir en la objetividad del revisor fiscal al supervisar los contratos o decisiones financieras que involucren a sus propios intereses.

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